Квартири в Києві: Хто будує, хто купує і що відбувається з цінами на нове житло

Стан та перспективи столичного ринку нерухомості.

Попит та зміна покупця

У березні, після завершення складної зими, ми зафіксували пожвавлення ринку. Потенційні покупці активно телефонували, відвідували будівельні майданчики та купували квартири. Продажі збільшилися суттєво, порівняно навіть з кращими місяцями 2022 року.

Пізніше травневі обстріли вплинули на ринок нерухомості — зацікавленість потенційних покупців дещо знизилася, але потім відновилася протягом наступного місяця. Схожа ситуація була з нагнітанням про можливий підрив ЗАЕС. Люди просто відкладали покупку житла, тому спостерігалась певна пауза. Але в цілому цей рік суттєво кращий за попередній. Якщо в середньому на наших чотирьох [київських] ЖК минулого року ми продавали три, в кращому випадку — п’ять квартир на місяць, то цього року — більше 20. В деякі місяці навіть 30 і більше. Тобто продажі виросли в рази.

Звісно, у кожного забудовника своя динаміка, що залежить від портфелю проектів, стадії готовності та ціни. Якщо говорити про середню ситуацію на ринку, то в порівнянні з довоєнним періодом зараз продажі на 70% нижчі.

Зараз квартири купують кінцеві споживачі, які планують жити у своїх квартирах.